Dovis Agency

телефон в Барселоне (+34) 660 994 530
Skype: Dovis

Языки

искать

Открытие ипотеки в Испании

Ипотека в Испании

В Испании ,как и во многих других странах ,развита система ипотечного кредитования для покупки недвижимости. Раньше в период строительного бума испанские банки легко выдавали ипотечные кредиты всем желающим, однако после краха жилищно-строительного сектора ипотечное законодательство в Испании было серьезно пересмотрено. Сейчас получить ипотеку в Испании стало сложнее, но все-таки возможно.

Если Вы собираетесь приобрести недвижимость в Испании и хотите оформить ипотечный кредит, компания DOVIS поможет Вам в этом. Опыт, накопленный за долгие годы работы, позволяет гарантировать отличный результат. Мы гарантируем получение ипотеки  50% от стоимости жилья всем желающим.

Процесс получения ипотеки в Испании

 Ипотечный кредит выдается под покупку контретной недвижимости в Испании. Это означает, что сначала необходимо выбрать дом или квартиру, а затем обращаться в банк с просьбой о выдаче кредита.

2.    Если раньше испанские банки выдавали ипотечные кредиты в размере 100% от стоимости недвижимости, то в настоящее время верхний лимит значительно снижен. Для испанских граждан и иностранцев, имеющих вид на жительство и доход в Испании, размер ипотечного кредита может составлять до 80% от стоимости недвижимости. Иностранным гражданам без вида на жительство, как правило, дают не более 50% от стоимости недвижимости.

3.    Под стоимостью недвижимости понимается не та цена, которую запрашивает продавец, а та стоимость, которую определяет профессиональный оценщик. Оценка будущей недвижимости является обязательным шагом при получении ипотеки в Испании. Услуги оценщика оплачивает покупатель даже, если впоследствие банк примет отрицательное решение о выдаче ипотечного кредита.  Стоимость услуг оценщика, как правило, составляет 200-300 евро .

4.    После проведения оценки банк запрашивает пакет документов для оценки платежеспособности заемщика. Российским гражданам необходимо представить следующие документы:

·       справка с работы(контракт на работу), в которой указано, сколько лет Вы проработали и зарплату (лучше показывать, что Вы наемный работник),

·       справка 2 НДФЛ за последние два года,

·       свидетельства на собственность в России или в других странах,

·       выписки со счетов в российских или иностранных банках,

·       справка их национального бюро кредитных историй РФ, свидетельствующая об отсутствии у Вас открытых ипотек/кредитов в России.

Все документы, составленные на русском языке, должны быть переведены на испанский язык в Испании присяжным переводчиком. ВНИМАНИЕ: банки не принимают переводы сделанные в России и странах СНГ

Одновременно с документами банк спросит у Вас размер ипотеки, который Вы хотите получить, и на какой срок. Это необходимо в том числе для определения ежемесячной квоты по уплате ипотеки и банковских процентов. Чем меньше процент ипотечного кредита от общей стоимости недвижимости, тем выше шансы на получение кредита.

6.    После оценки недвижимости и предоставления всех необходимых документов банк направляет их в отдел оценки рисков, который принимает решение о максимально возможном размере и сроке ипотеки в Вашем случае. Этот процесс может занимать до 1 недели.

7.    Если по Вашему вопросу принято положительное решение, то банк организует процесс оформления ипотеки и купчей у нотариуса. Если банк отказывает или существенно снижает размер ипотеки, стоит обратиться в другой банк.

8.    Размер банковских процентов по ипотеке составляет в среднем 4%. Он состоит из варьируемой части - Еврибор (европейская межбансковская ставка предложения), которую устанавливает Центральный Европейский Банк и фиксированной части, которая устанавливается самим банком. За открытие ипотеки банки берут комиссию - 1% от размера ипотеки.

Компания DOVIS поможет в получение ипотеки для покупки недвижимости в Испании.

 

1.     Полное содействие в получении ипотеки в Испании под жилье - 1,5 % от суммы ипотеки.