Dovis Agency

телефон в Барселоне (+34) 660 994 530
Skype: Dovis

Языки

искать

Коммерческая недвижимость в Барселоне

 

Коммерческая недвижимость в Барселоне

Коммерческая недвижимость в Барселоне- это самая востребованная недвижимость в Испании, ведь Каталонскую столицу ежегодно посещают 8,4 миллиона туристов со всего мира. По данным EUROPA PRESS Барселона входит в первую десятку городов всего мира самых посещаемых туристами.Заполнение отеля или туристических апартаментов составляет в среднем 90-95%, что обеспечивает высокую рентабельность коммерческой недвижимости в Барселоне.

На что следует обращать внимание при покупке коммерческой недвижимости в Барселоне. В первую очередь , если мы хотим иметь высокую рентабельность, следует обратить внимание на месторасположение. Здание с туристическими апартаментами или отель приносят большую рентабельность  в первую очередь если они находятся в центре города, или вблизи известных достопримечательностей города или в приморской части города.

 

Высоко рентабельные районы Барселоны

коммерческая недвижимость в барселоне,коммерческая недвижимость,коммерческая недвижимость на продажу, купить коммерческую недвижимость в барселоне,коммерческая недвижимость на пасео де грасиаНаиболее привлекательны с точки зрения сдачи в туристическую аренду центральные районы города и приморские районы. В среднем они обеспечивают примерно одинаковую рентабельность. Апартаменты в центре города проносят стабильный доход круглый год, цены на аренду недвижимости около моря, как правило, выше, но загрузка в зимние месяца ниже, чем в центре Барселоны.

Улица  Пасео де Грасиа

Одним из главных высоко рентабельных районов считается район  Эшампле а именно улица Пасео Де Грасия . Это  самая дорогая улица в городе, здесь расположены все известные бутики , 4* и 5* отели,офисы самых главных компаний Испании , банки, элитная коммерческая недвижимость Барселоны. Купить здание на Пасео де Грасия, по мимо рентабельности, это еще хорошее вложение денег. Не смотря на кризис , цены на недвижимость на этой улице не падают, а продолжают рости, это обусловлено высоким спросом на недвижимость в этом районе.Второй дорогой улицей в Барселоне является Авенида Диагональ, это диагональная улица Барселоны , которая начинается в районе Педральбес(самый дорогой спальный район Барселоны) и заканчивается в районе Побле Ноу(около моря) пересекая всю Барселону по диагонали.

коммерческая недвижимость в барселоне,коммерческая недвижимость в барселоне,коммерческая недвижимость,коммерческая недвижимость на продажу, купить коммерческую недвижимость в барселоне,коммерческая недвижимость на пасео де грасиаЦентр города

Вторым рентабельным районом считается центр города, а именно остальная часть Эщампле. Считается, что это лучший район для аренды квартиры в Барселоне. Буржуазный Эщампле отличает простая планировка с аккуратными квадратными кварталами, в которых сложно заблудиться. Период застройки района совпал со временем расцвета модерна, и большая часть памятников того времени, в том числе работ Гауди,  обнаруживается именно здесь (все самые интересные здания находятся сразу за Старым городом). В Эщампле протекает реальная жизнь Барселоны – тут много офисов, торговых помещений, галерей, ресторанов. На центральной улице района - знаменитом проспекте Грасия находятся самые эксклюзивные бутики Барселоны, включая Шанель, Луис Вуиттон и Барберри.

коммерческая недвижимость в барселоне,коммерческая недвижимость,коммерческая недвижимость на продажу, купить коммерческую недвижимость в барселоне,коммерческая недвижимость на пасео де грасиа

Приморские Районы Барселоны

Третьим рентабельным районом считаются районы около моря а именно  Диагональ Мар(именно здесь заканчивается дорогая улица Диагональ Мар), Виа Олимпика и Побле Ноуи Барселонета.Диагональ мар. Развивающийся жилой район Барселоны с космополитичной атмосферой. Он находится в естественном парке, в том месте, где проспект Диагональ упирается в Средиземное море. В последнее время здесь ведется массовое строительство: открыты несколько пятизвездочных отелей, самый большой торговый центр города, бары и рестораны. Так что сейчас Диагональ Мар - место не только для жизни, но и для веселого времяпровождения и шопинга. В целом район состоит из сети многоэтажных жилых комплексов, которые красуются на первой линии моря. Их частная инфраструктура включает большие бассейны, благоустроенные зеленые зоны, спортзалы, вместительные подземные гаражи и круглосуточную охрану. Считается, что это самые комфортабельные квартиры Барселоны: со стеклянными стенами от пола до потолка и просторными частными террасами, с которых открываются захватывающие виды на Барселону и Средиземное море. Хотя это приморский район, отсюда можно быстро добраться до центра города и другого конца побережья.

Причины продажи коммерческой недвижимости в Барселоне

 

Во-вторую очередь на что следует обращать внимание при покупке коммерческой недвижимости в Барселоне -это причины по которым владельцы хотят продать свою рентабельную недвижимость. Согласитесь , если у вас высоко рентабельный бизнес, вряд ли вы захотите его продать без особо веских причин. Большинство владельцев думают точно также, по этому если коммерческая недвижимость в хорошем районе (обратите внимание я подчеркиваю в хорошем районе и не беру в расчет окраины) выставлена на продажу то на это могут быть только следующие причины:

 

1. Отсутствие наличных денег у продавца.

одна из самых распространенных сегодня причин продаж рентабельного бизнеса.

В случае если объект недвижимости продается частным лицом, как правило, речь идет о спасении других активов, например, собственного жилья. Компании в условиях экономического кризиса остро нуждаются в оборотном капитале, а недвижимость обычно не связана с их основным родом деятельности. Основной причиной продажи являются просроченные платежи по ипотеке.

В ряде случаев недвижимость продается банком, получившим ее в качестве компенсации за невыплаченный кредит. Часто финансовое учреждение не имеет возможности управлять деятельностью, приносящей прибыль. Объекты просто находятся на балансе банка, увеличивая расходы, а не доходы. В таком случае банк может продать объект недвижимости даже по цене ниже ипотеки с убытком для себя.

 

2. Личные причины

это может быть пожилой возраст владельца или тяжелые болезни самого владельца или близких, семейные несчастья и т д.

3. Продать коммерческую недвижимость по дорогой цене.

Как правило это риэлтовские  компании которые занимаются покупкой и продажей недвижимости.Это основное направление их деятельности.

Эти три причины обосновывают продажу коммерческой недвижимости, в остальных случаях это просто продажа не рентабельного бизнеса. Мы занимаемся подборкой коммерческой недвижимости в Барселоне, так как сотрудничаем с владельцами коммерческой недвижимости, обращайтесь всегда будем рады помочь!

коментарии