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Comprar en España

A tener en cuenta cuando compras un inmueble en España

Comprar un inmueble en España es un sueño de mucha gente, España es un país con una cultura interesante, con mucha historia y con alto nivel de vida. Pero la compra-venta aquí, como en muchos países, tiene sus particularidades.

El Gobierno español protege a ambas partes en la compra-venta de un inmueble.

Cuando el comprador ha decidido hacer la compra, empieza la preparación de todos los documentos, lo más importante es la “Nota simple informativa del Registro de la Propiedad”, con la que se puede conocer el antiguo propietario, si la tiene deudas, y también figuran la superficie, el tipo del inmueble y número de habitaciones. La autenticad de este documento lo comprueban abogados cualificados.

Después de analizar este documento, comprobaremos que el inmueble esta registrado en Registro de la Propiedad, en caso positivo, podemos empezar el siguiente paso, apertura de la cuenta en el Banco Español. Para eso el cliente tiene que depositar una parte del dinero. Otro documento muy importante es el precontrato de la Compra-Venta. Se hacen tres ejemplares. Y se exponen los detalles de compra-venta y el precio del inmueble. El cliente paga un depósito de 10-20% del coste de la vivienda. Después de recibir esta fianza el vendedor no tiene derecho a negar la compra-venta.

El comprador tiene derecho elegir dos formas de pago:

 

  1. Pagar todo el precio más 15%(IVA 10%+5%gastos de notario). Se puede hacer la transferencia bancaria.
  2. Pagar 30-40% mas15%(IVA10%+5% gastos de notario) y resto pedir una hipoteca.

Para pedir una hipoteca es necesario aproximadamente un mes.

El documento más importante es la Escritura que se hace en presencia de un notario, desde este momento el cliente es el propietario del inmueble y tiene que registrar su propiedad en Registro de la propiedad, este trámite pude durar entre uno y tres meses. Pasado este periodo el propietario recibe el original en el consta que el es propietario.

Gastos:

A parte de IVA y gastos de notario, el propietario paga los gastos en Registro de la Propiedad, más o menos es 1% de valor de la vivienda. Servicios de abogado, en caso de no poder registrar el inmueble, es 1%.